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중국 경제의 '부동산 의존' 추세 전환 조짐 나타나
2013년 3분기 CLI 중국 토지시장지수에 따르면, 토지 공급 규모지수가 빠르게 상승하고 부동산 경기지수가 빠르게 하락하는 추세가 뚜렷하다. 토지 공급 규모에 힘입어 성장하던 중국 도시 경제의 '부동산 의존' 추세에 전환 조짐이 나타나고 있다.

중국 국토자원부 법률 센터가 지난 9일 대외적으로 발표한 CLI 중국 토지시장지수에 따르면, 3분기 중국 토지시장지수는 2분기보다 4포인트 하락한 307 포인트로, 동기 대비 14.3% 증가하였다. 지수를 살펴 보면, 규모지수는 2분기보다 17.5% 증가하였으며, 동기 대비 23.4% 증가하였다. 부동산 경기지수는 496 포인트까지 하락했으며, 2분기보다 25.1% 하락했다. 

가격 요소를 제거한 구성 지표 중 새로 증가한 위안화 신용대출 규모는 22.7% 늘었으며, 부동산 주가지수는 21.4% 상승했다. 부동산 투자 총액은 31.6% 하락했으며, 분양주택 판매 면적은 27.5% 감소하였다. 규모지수는 계속 증가하지만 경기지수가 거꾸로 하락하는 현상은 부동산에 의존하던 기존의 발전 모델이 전환되고 있음을 나타낸다. 중국 공산당 18기 3중전회의 개혁 방향을 고려하면, 부동산 시장에 대한 중국 거시경제의 발전 의존도가 앞으로 점점 줄어들 것임을 예측할 수 있다. 이에 토지 시장에 대한 조정 방향을 확실히 파악하여 경제 발전 구조를 재구성하는 데 박차를 가할 필요가 있다.

국토자원부 법률센터 주임 쑨잉휘(孫英輝)은 "3분기 CLI 중국 토지시장지수의 변화폭은 시장의 큰 주목을 받았다. 규모 하위지수의 상승이라는 빨간불이 켜진 상황에서 부동산 경기 하위지수는 2분기보다 25.1% 하락했으며, 동기 대비 10.4% 감소하였다. 이는 현재 토지 공급 요소에 의해 뒷받침되는 부동산 시장이 양적 변화에서 질적 변화로 바뀌는 과정임을 나타낸다. 토지 용도 관점에서 봤을 때, 토지 이용의 중심이 실물경제로 기우는 현상이 나타나기 시작했다."라고 설명했다.

쑨잉휘의 종합 분석에 따르면, 양도 가격 하위지수는 주로 정책 요인 덕분에 안정세를 유지하고 있지만 시장 규모 하위지수는 빨간불이 켜졌다. 표면적인 원인은 토지 양도, 부지 할당이 지속적으로 증가한 것이지만, 심층적인 원인은 중국의 장기적인 부동산 시장의 내재적 수요로 말미암은 것이다. 정부는 이전에 한동안 토지 공급량을 확대하여 경제 성장을 지원함으로써 시장 규모 하위지수가 지속적으로 급등한 바 있다. 부동산 경기 하위지수가 다시 상승했다는 사실은 부동산 시장 통제를 통해서 2009년 1분기 이래 끊임없이 팽창했던 부동산 시장이 점점 정상으로 회복하고 있음을 나타낸다.
    

출처:중국전문가포럼

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